Užkirsti kelią pamatų įtrūkimams: palaistykite rūsį

Apie namų fondus

Nesvarbu, ar kalbame apie verslą, santykius ar pastatus; visi žinome gero pagrindo svarbą. Niekas negali trukti esant silpnam pagrindui. Žinoma, kai prastėja kokybė, blogėja ir vertė.

Būdamas makleriu, padedu pirkėjams ieškoti kompromiso tarp kainos ir kokybės perkamuose namuose. Pastebėjau, kad pirkėjus gali sužadinti daugybė dalykų, tačiau potvyniai rūsiuose, įtrūkę pamatai ir pelėsis yra bene didžiausios trys priežastys, dėl kurių kitaip patrauklus namas nesulauks pasiūlymų.

Vis dėlto nesupratau, kaip greitai dirvožemio drėgmės pasikeitimas gali sukelti brangių problemų, kol prieš kelerius metus, kai ypač sausas pavasaris Kanzaso mieste privertė mūsų nugaros terasą staiga padalyti pusiau. Mano vyras prieš sutikdamas jau buvo pašalinęs nutekėjimą iš rūsio sienos plyšio, tačiau per pirmuosius bendruosius metus čia vidurio vakaruose buvo sausra, kur, kaip žinia, yra platus molio dirvožemis. Vieną dieną mes grįžome namo iš darbo ir vos pusėje savo kiemo aptikome pusės colio kritimą! Mums pasisekė, kad tai buvo tik mūsų kiemo plokštė, o ne pats pamatas, nes mano parduodamuose namuose tai dažnas atvejis, kurį sutvarkyti beveik visada kainuoja kelis šimtus ar daugiau dolerių. kainuoja apie 12 000 USD! Vienas įtrūkimas jau buvo įvykęs. Mums lengvai galėjo būti blogiau!

Kai perimsite nuosavybės teisę tavo Pati pilis, jūs turėsite užtikrinti, kad ji išlaikytų savo vertę su minimaliomis pastangomis, todėl raginu jus įsitikinti, kad šie trys sandorių laužytojai niekada nenutiks jūsų namui! Šiame straipsnyje mes apžvelgsime keletą pamatų problemų ir sužinosime, kaip vienas labai paprastas, beveik nemokamas žingsnis gali užkirsti kelią tam tikroms pamatų gedimo rūšims.

Palyginkite fondo atsiskaitymą su fondo pamaina

Nors nesu jokios rūšies namų inspektorius ar statybų ekspertas, per kelis šimtus namų apžiūrų ir įvertinimų pasiėmiau keletą dalykų. Vis dėlto standartinis atsisakymas: jei nesate tikri dėl to, ką darote, visada turėtumėte pasikonsultuoti su atitinkamais ekspertais!

Gerai! Pradėkime nuo skirtumo tarp nusistovėjusių ir besikeičiančių pamatų:

Atsiskaitymo ženklai:

Plaukų linijos įtrūkimai durų ar langų kampuose.
Nagai „iššoka“ iš gipso kartono, pasiimdami su savimi dažų ratą.
Girgždesiai, dejonės, paspaudimai ir iššokimai namuose, ypač dienos pradžioje ar pabaigoje.
Lengvas pagrindinio aukšto nelygumas, pvz., Lenkimas ar iškrypusios grindys.

Atsiskaitymas įvyksta todėl, kad namo statybai naudojamos medžiagos - ypač mediena, bet ir kitos medžiagos, įskaitant santechniką ir ortakius, keičiasi priklausomai nuo to, kas vyksta aplinkoje. Dėl drėgmės mediena gali išbrinkti, o esant sausoms sąlygoms, mediena gali sumažėti. Metaliniai ortakiai gali „iššokti“ į vidų arba į išorę, kai temperatūra pakinta keliais laipsniais. Vandentiekio linijos taip pat gali išsiplėsti ir susitraukti dėl temperatūros pokyčių.

Perkėlimo požymiai:

Dėl daugelio atsiskaitymų nėra ko jaudintis, tačiau dėl perstūmimo reikia nerimauti, o pamato požymiai dažnai gali būti panašūs į paprastą nusėdimą. Pavyzdžiui, atsiskaitydami tie įstrižiniai įtrūkimai prie durų ar langų neturės įtakos jų atidarymo ir uždarymo būdui. Tačiau jei prasidės pamatų problemos, tie patys įtrūkimai gali padidėti ir sukelti langų įstrigimą ar sunkumų atidaryti. Durys gali veikti ne taip sklandžiai.

Ženklai, kuriuos reikia stebėti:

Durys ir langai, kurie nebeveikia sklandžiai.
Didesnės nei plaukų linijos įtrūkimai langų ir tarpdurių kampuose.
Sienų ir kartais grindų įtrūkimai, kurie yra didesni už plaukų linijų įtrūkimus, ypač jei medžiaga juda iš abiejų pusių toli iš kitos pusės. Abi pusės, judančios priešinga kryptimi, yra didelė raudona vėliava! Šie įtrūkimai ypač verti dėmesio, jei jie yra horizontalūs, o ne tiesiog tiesi linija nuo juostos, slepianti siūlę tarp gipso kartono plokščių.
Nepaaiškinamas vanduo rūsyje, patvirtinus, kad tai ne iš ŠVOK, vandens šildytuvo ar kitos santechnikos. (Dažnai randama šalia rūsio kampų ir langų.)
Plokščių pamatuose vanduo ar vabzdžiai patenka per grindis ar kilimą.
Stipresnis sulenkimas ar bangavimas grindyse.
Lenktos sienos, ypač rūsyje.
Reikšmingos spragos, kuriose grindjuostė, vainiko liejimas ar gipso kartono plokštės atitraukė nuo paviršiaus, prie kurio jis turėtų laikytis. (Taip pat atkreipkite dėmesį į sandarinimo linijas, ypač palei vidinius ir išorinius židinio paviršius.)
Horizontalūs betono įtrūkimai, kurie gali reikšti kirpimą.
Trūksta skiedinio plytų fasaduose ar židiniuose ir laiptų pakopų įtrūkimų raštuose. (Tai nebūtinai yra susiję su pamatų poslinkiu, bet gali būti simptomas.)

Fondo poslinkio priežastys

Nors nesu fondų ekspertas, atradau keletą pagrindinių priežasčių, dėl kurių fondai gali pasikeisti arba žlugti. Gali būti ir kitų, apie kuriuos nežinau, tačiau tuos, kuriuos matau, dažniausiai lemia netinkamas planavimas, prastas drenažas, prastos medžiagos ar netinkama priežiūra.

Blogas planavimas taip nutinka, kai namai statomi tiesiogine prasme judančioje žemėje. Pavyzdžiui, tai nėra įprasta kalvų šlaituose. Vienas kraštutiniausių mano asmeniškai matytų pavyzdžių buvo palei Portugalijos vingį netoli San Pedro, Kalifornijoje. Namai buvo pastatyti palei lūžio liniją, kur dėl žemės drebėjimų ir plokščių tektonikų žemė nuolat juda. Keliems namams buvo pavojinga griūti. Buvau pastebėjęs, kad vienas beviltiškas savininkas prispaudė paletes tarp žemės ir namo apačios, kad būtų išvengta pamatų šlyties! Pastatymas ant kalvų gali sukelti panašią riziką, jei statybininkas neužtikrina tinkamos drenažo kontrolės ir erozijos kontrolės metodų, pavyzdžiui, apželdinant kraštovaizdį, kuris įtvirtins dirvožemį, ir įrengiant prancūziškas kanalizaciją.

Blogas drenažas vis dėlto tai ne tik kalvos šlaito problema. Lietaus latakai gali nunešti vandenį nuo stogo ir išmesti jį į mūsų namo kampą - taip susidaro problema, kurią turėtų užkirsti latakai! Žemos dėmės šalia rūsio gali sulaikyti vandenį ir leisti jam tekėti aplink mūsų namų perimetrą. Rūsio statybose vanduo gali prasiskverbti pro betonines sienas, pelenų bloką ar skiedinio siūles. Statant plokštę, vanduo gali tekėti žemiau plokštės, ardyti žemę arba sukelti išsiplėtimo / susitraukimo ciklą dirvožemyje šalčio metu. Bet kokiu atveju galutinis rezultatas gali būti betoninė plokštė, kuri sugriūva, arba sagtys.

Prastos medžiagos gali būti gerai, kai jie buvo naudojami, bet dabar gali būti ne idealu. Vidurio vakaruose daugelis rūsių buvo sukurti, pavyzdžiui, iš kalkakmenio uolų, ir beveik visi jie po metų išsivystė rūsiuose.

Prasta priežiūra gali būti neatidžių, užimtų savininkų rezultatas, bet kadangi nuo to lengviausia apsisaugoti, tu nebūsi * tas * savininkas, tiesa? Teisingai. Nes kai jūsų kanalizacija ir medžiagos bus patikimos, vargu ar reikės ką nors padaryti, bet jei to nepadarysite, tai gali sukelti labai staigų, netikėtą gedimą!

Taigi, pažiūrėkime, kaip laistyti pamatą.

Kaip laistyti namo fondą

Jūs norite išsiaiškinti, ar jūsų pamatams reikalingas vanduo. Jei matote tarpą tarp purvo ir pamatų, jūsų dirvožemis atitraukė nuo namo. Laistydami leisite jam vėl plėstis ir suteiksite daugiau paramos savo fondui.

Yra du puikūs metodai, kaip užtikrinti, kad jūsų fondas išlaikytų jam reikalingą paramą: drėkinimo ir apželdinimo augalai.

Kraštovaizdžio augalai

Krūmai ir žolės aplink jūsų pamatą padeda išlaikyti jūsų namus gražius ir gali papildyti jūsų turtą. Jie taip pat padeda jums stebėti ir apsaugoti pamatą, jei esate kažkas, kuris pastebi, kai jūsų augalai nusileidžia, ar jūsų žolė yra sausa, geltona ar tiesiog negyva.

Jei aplink jūsų fondą nėra žalumos, galite jį pridėti. Ši žemės danga neleis saulei nuo žemės, o tai savo ruožtu lėtina garavimą, kad dirvožemyje išliktų drėgmė. Tiesiog palaikykite savo kraštovaizdį, jei reikia, kad jūsų augalai klestėtų. Norėdami papildomai apsaugoti, įdėkite mulčio - maždaug colio ar dviejų gylio.

Sausros sąlygomis galite pastebėti, kad jums neleidžiama laistyti lauke arba kad esate griežtai ribojęs, kaip galite naudoti vandenį lauke. Jei tai vyksta jūsų rajone, skaitykite toliau. Drėkinimo būdas gali būti jums naudingas.

Laistykite savo fondą

Namams, kuriuose augalų danga nenaudojama arba kuriuose vandens apribojimai kelia iššūkių, drėkinimo būdas gali būti geresnis. Iš pagrindo sienos išdėstykite žaizdą apie pėdą (jei reikia, duokite arba paimkite keletą colių!) Negalima įjungti žarnos! Vietoj to naudokite mažesnį žarnos slėgį, kad nesudarytumėte kitų problemų ir priverstumėte slėgį grįžti į vidaus vandentiekį.

Kai kurie ekspertai sako, kad idealiai tinka keli trumpi ciklai per dieną, o kiti pataria ilgiau mirkyti 2–3 kartus per savaitę. Tikslas yra paprasčiausiai išlaikyti dirvožemio drėgmės stabilumą, todėl tai, kas jūsų vietovei yra „geriausia“, priklausys nuo jūsų dirvožemio tipo, neseniai iškritusių kritulių ir nuo to, kiek vandens nuo žemės gali pašalinti medžiai, krūmai ir žolė. (Dideli medžiai gali naudoti labai daug požeminio vandens!)

Mano asmeninė nuomonė yra ta, kad kombinuotas požiūris yra gera idėja. Palaikydami keletą mažesnių krūmų ir žolių su mulčiumi priekiniame ir galiniame kiemo plotuose, pastebime pokyčius greičiau, o tai svarbu sezonais, kai mes nelaistome (pavyzdžiui, žiema čia, Kanzase!). aukščiau pateiktas, kuris reguliariai naudojamas vasarą, kad jie būtų laistomi ir užtikrintų, kad mums nekiltų daugiau problemų.

Geriausia dalis: tai beveik priežiūros ir pamiršimo techninė priežiūra, kuri yra mano mėgstamiausia rūšis!